Dins del sector del Facility Management d’actius, les necessitats de la propietat són totalment diferents de les que en té l’operador.
Així com per a una societat operadora l’enfocament és eminentment pràctic i executiu, per a una societat patrimonial és imprescindible dur a terme una vigilància atenta dels seus actius per assegurar que no hi ha en cap moment un deteriorament patrimonial, inclosa aquella relacionada amb la necessitat d’adaptació a la nova directiva europea EPBD.
Aquesta vigilància és especialment rellevant en els casos en què la propietat i l’operador d’un actiu no són el mateix i, per tant, allò que la propietat no té el control directe de com s’està mantenint.
En aquests darrers casos, és recomanable dur a terme les actuacions següents, englobades en quatre eixos principals:
Monitorització de l‟estat de conservació de l’actiu.
Control i seguiment periòdic de l’estat de l’actiu per evitar-ne la degradació patrimonial, garantint que s’està duent a terme el manteniment adequat de l’actiu, en els termes contractuals amb l’operador i segons la normativa vigent.
Estratègia dadaptació de l’actiu a la directiva europea EPBD
Anàlisi de l’edifici en relació amb els requisits d’eficiència energètica i descarbonització definits per la directiva europea per als propers anys, per poder implementar un pla d’actuació amb previsió suficient.
Coneixement detallat de l’actiu
Reconeixement de l’actiu en profunditat amb l’objectiu de conèixer-ne amb detall les característiques, més enllà de la inspecció merament ocular, i poder anticipar el final de la vida útil dels equips i materials.
Plataforma informàtica centralitzada
Digitalització de tota la informació disponible de l’actiu de manera centralitzada, mitjançant una plataforma comercial o el desenvolupament d’una plataforma ad hoc en funció de les necessitats concretes del client.
Amb àmplia experiència al sector Hospitality, a Nexotecnia oferim un servei integral i independent d’externalització de Facility Management Tècnic, per a empreses patrimonialistes a tot Espanya.
